О юнити речи быть не может - это очень посредственный закрытый движок, который не пригоден для такого рода игр, подразумевающих мощный потенциал глубокого моддинга.
Движок это в первую очередь набор инструментария, а в Xray он запредельно посредственный на фоне других движков, даже хуже юнити, как бы это прискорбно не было бы.
Насчёт атмосферы, то здесь всё непросто. Графика - это рендер, следовательно, движок может быть абсолютно любой, останется только сделать освещение более-менее схожим, но это вершина айсберга.
Заполнение локаций явно придётся делать с нуля под новые стандарты, а именно под PBR. Там свои особые нюансы. Для интереса
можно посмотреть пример.
Со звуком уже больше проблем, так как в оригинале он очень скромен по нынешним меркам. Игра будет звучать иначе в любом случае.
В итоге уже по этим параметрам та же самая игра не получится, поэтому нытья не избежать.